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當(dāng)下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的觸角正從不同維度切入到房地產(chǎn)市場之中。
剛剛過去的“雙十一”期間，京東商城成功售出了2400多套碧桂園的新房，使得“網(wǎng)上買房”再次成為社會關(guān)注的熱點話題。差不多一周后，11月17日，阿里巴巴宣布在南京河西以8億元起拍價競得一幅14.03萬平方米的土地，將其作為阿里巴巴江蘇總部的所在地，未來將和當(dāng)?shù)卣剿骰ヂ?lián)網(wǎng)在政務(wù)、商務(wù)、交通、醫(yī)療與教育等領(lǐng)域的新應(yīng)用。
無論是互聯(lián)網(wǎng)“觸房”還是房地產(chǎn)“觸網(wǎng)”，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們在改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷模式的同時，也正試圖再造產(chǎn)業(yè)格局。
對于傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)來說，互聯(lián)網(wǎng)巨頭扮演的是“攪局者”，還是“賦能者”角色？新經(jīng)濟+房地產(chǎn)，會碰撞出什么樣的火花呢？
布局“網(wǎng)上賣房”業(yè)務(wù)
“雙十一”戰(zhàn)罷，淘寶房產(chǎn)的首頁上，“海外置業(yè)狂歡節(jié)”的活動海報被替換成“限時認籌曼谷熱盤”和“中糧品牌月”的宣傳。
事實上，阿里巴巴擁抱房地產(chǎn)市場起源于2006年，淘寶收購了杭州口碑網(wǎng)，彼時將口碑網(wǎng)的業(yè)務(wù)范圍拓展至生活消費領(lǐng)域，至2010年淘寶房產(chǎn)正式成立。
目前，阿里巴巴在房產(chǎn)領(lǐng)域的布局主要是以淘寶房產(chǎn)為主，配合有租房和淘寶拍賣。淘寶房產(chǎn)內(nèi)部人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，目前淘寶房產(chǎn)已經(jīng)同國內(nèi)TOP10開發(fā)商建立了深度合作，包含萬科、綠城、保利、富力和藍光等一線主流開發(fā)商。
一位淘寶房產(chǎn)的內(nèi)部人士表示，目前淘寶房產(chǎn)走出的是一條與傳統(tǒng)電商相類似的互聯(lián)網(wǎng)賣房體系，目前業(yè)務(wù)主要集中在新房市場。在新房代理權(quán)和二手房經(jīng)紀(jì)權(quán)上，淘寶房產(chǎn)尚未能夠打通。
繼淘寶房產(chǎn)之后，京東商城房產(chǎn)頻道也于今年10月24日已經(jīng)正式上線運營，京東成立了房產(chǎn)事業(yè)部。目前，已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
以阿里、京東等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司紛紛涌向房地產(chǎn)市場，引來了行業(yè)無數(shù)關(guān)注與遐想。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時指出，當(dāng)今房地產(chǎn)市場監(jiān)管最嚴(yán)厲的時候，恰是電商平臺發(fā)揮作用的時候。尤其是市場交易下滑，對于很多中介來說都會有很大影響，這個時候技術(shù)創(chuàng)新很關(guān)鍵。
今年“雙十一”期間，京東房產(chǎn)頻道戰(zhàn)果頗豐。11月11日下午3時，京東發(fā)布消息稱，通過京東線上下單的碧桂園房源已經(jīng)達到2419套。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從碧桂園相關(guān)部門了解到，“雙十一”期間京東商城成交的線上2400多套房源主要分布在湖南、廣西、福建和江西四省的100多個當(dāng)?shù)責(zé)徜N項目中，分布范圍十分廣泛，互聯(lián)網(wǎng)線上成交的格局初現(xiàn)。
方圓資產(chǎn)管理首席分析師鄭浩志在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時指出，阿里巴巴、京東商城等互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭紛紛涌入房地產(chǎn)市場，一是源于房地產(chǎn)仍在消費領(lǐng)域中占據(jù)重要位置，互聯(lián)網(wǎng)公司都想?yún)⑴c分得市場蛋糕；二是互聯(lián)網(wǎng)電商平臺接入房地產(chǎn)市場，可將平臺的流量導(dǎo)入市場，增加項目宣傳與營銷的渠道。
總部經(jīng)濟下的區(qū)域配套服務(wù)商
除了線上營銷渠道的拓展外，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)本身的布局更是開始滲透到房地產(chǎn)市場中去，朝著城市配套服務(wù)商的方向縱深發(fā)展。
近日，京東集團牽線，北京市大興區(qū)政府、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（亦莊）與中國人民大學(xué)附屬中學(xué)、中國人民大學(xué)附屬中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦“人大附中北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗學(xué)�！钡南�，引發(fā)了不小的轟動。多年來，北京亦莊開發(fā)區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，生活配套欠缺，京東先后在亦莊投資運營了教育、金融、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。
從一早入駐亦莊，到后續(xù)斥資20多億元拿地建寫字樓，京東儼然已經(jīng)成為總部經(jīng)濟下的一個區(qū)域配套服務(wù)商與經(jīng)營者角色。
但京東也并非是這一趨勢下的“獨舞者”。11月17日，阿里巴巴宣布以8億元底價競得了南京市建鄴區(qū)河西一幅14.03萬平方米的土地，將打造成為阿里巴巴在江蘇南京的總部。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，早在2016年10月16日，江蘇省人民政府就與阿里巴巴簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將在南京建立江蘇總部，而從該土地出讓的條件中限定“全球領(lǐng)先的電商平臺及公共云服務(wù)提供商”、“2016年電商業(yè)務(wù)營業(yè)收入不低于1000億元人民幣、云計算業(yè)務(wù)營業(yè)收入不低于50億元人民幣”的具體條件來看，該地塊更像是為阿里巴巴江蘇總部“量身定制”。
根據(jù)合作協(xié)議規(guī)定，未來阿里巴巴江蘇總部建成后將和地方政府開展智能制造計劃、智慧城市建設(shè)、金融綜合服務(wù)平臺，探索互聯(lián)網(wǎng)在政務(wù)、商務(wù)、交通、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域的應(yīng)用，培養(yǎng)形成資金、技術(shù)和人才優(yōu)勢明顯的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。
如果將北京亦莊、南京阿里巴巴總部等發(fā)展模式放置全國范圍內(nèi)來看，以互聯(lián)網(wǎng)巨頭為代表的新經(jīng)濟企業(yè)通過自身的產(chǎn)業(yè)輸出與資源嫁接能力成為城市配套服務(wù)商，或許能夠為其他同等地區(qū)的發(fā)展提供可供參考的樣本。
事實上，這也正迎合了目前很多城市管理者的思路。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前部分一二線城市的土地在出讓時會采取定向招拍掛的方式以引進相關(guān)總部企業(yè)，來促進本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者根據(jù)公開資料整理發(fā)現(xiàn)，不完全統(tǒng)計，僅2017年，全國一線城市中上海與廣州就有至少10幅地塊的出讓是采用定向招拍掛的方式，其中上海有4塊，廣州有6塊。
如6月14日上海虹口區(qū)某地塊出讓條件中要求“辦公樓須引入互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新型連鎖企業(yè)區(qū)域總部或持牌金融集團中國總部”等。
方圓資產(chǎn)管理首席分析師鄭浩志指出，目前一些城市為了引進某些具體的企業(yè)，會事先談好相關(guān)的內(nèi)容，通過定這種方式來吸引此類產(chǎn)業(yè)或企業(yè)的入駐。
地產(chǎn)下半場，純粹的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)無法滿足部分地方政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展需求，如何將產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)社會資源與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來，已經(jīng)成為部分地方政府與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)思考轉(zhuǎn)型的一個方向。
顯然，目前以阿里巴巴、京東等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，已經(jīng)開始扮演這一角色。
“從0到1”的實現(xiàn)
實際上，不論是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)涌入房地產(chǎn)市場，還是房地產(chǎn)企業(yè)在新經(jīng)濟環(huán)境下采用“互聯(lián)網(wǎng)+”的轉(zhuǎn)型路徑，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場的結(jié)合才僅僅只是個開始。
而國內(nèi)房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式還并沒有最終形成，市場潛力與空間仍然巨大。僅以房企利用互聯(lián)網(wǎng)打造的智慧社區(qū)為例，彩生活旗下的花樣年物業(yè)綜合社區(qū)服務(wù)平臺，2016年彩生活在管的合約建筑面積達到3.95億平方米，為全球最大的居住社區(qū)服務(wù)運營商，但也僅占中國國內(nèi)市場份額的約1%。
不可否認的是，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的結(jié)合必然是大勢所趨，且前景廣闊，但二者間的市場基因卻并不相同，使得這種趨勢在目前看來還必須要不斷地創(chuàng)新去克服一些阻礙。
眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)有土地、資金與原材料這三個重要要素，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)參與的空間都十分有限。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場還具有價格高、交易低頻、產(chǎn)品不同質(zhì)的特點，與在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺上出售的產(chǎn)品具有低價、交易高頻和產(chǎn)品同質(zhì)化剛好相反的特征。同時，房地產(chǎn)交易仍然是一個十分重視線下體驗的過程。
除此之外，房地產(chǎn)市場還是一個受到政策影響較多的領(lǐng)域，房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化也能夠影響線上銷售渠道鋪展與效果。
淘寶房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，作為大宗消費類商品，房產(chǎn)受多重因素制約，政策及產(chǎn)品特殊性，消費頻次等原因，因此目前還是初期探索階段。不過，2016年全年新房市場規(guī)模10萬億，“隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺依托數(shù)據(jù)、技術(shù)及體驗改良優(yōu)化后，線上規(guī)模值得期待”。
機遇與挑戰(zhàn)總是并存，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟與房地產(chǎn)的結(jié)合巨大的市場潛力多年來不斷吸引眾多企業(yè)涌入，在各自細分領(lǐng)域內(nèi)不斷地發(fā)力來進行嘗試探索，催生出很多具有創(chuàng)新意義的新經(jīng)濟模式。
“民宿”便是互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)相結(jié)合下產(chǎn)生的新經(jīng)濟模式的典型代表�！肮蚕斫�(jīng)濟”已經(jīng)成為新經(jīng)濟的一個最重要組成部分，成為互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)結(jié)合的新結(jié)合點，推動著賓館、旅游等傳統(tǒng)行業(yè)的變革。
“實質(zhì)上，房地產(chǎn)企業(yè)想通過互聯(lián)網(wǎng)做更多的便民服務(wù)，目前與京東的合作正是看中京東的品牌影響力與自營團隊的能力所做的一次嘗試�！北坦饒@相關(guān)負責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道采訪時透露。
多位受訪業(yè)內(nèi)專家皆認為，雖然“雙十一”期間京東房產(chǎn)頻道售出的碧桂園2400多套新房數(shù)量在整體市場只是冰山一角，但從新經(jīng)濟與房地產(chǎn)結(jié)合的視角說，這依然還是一個“從0到1”的實現(xiàn)過程。
從這個角度來說，電商巨頭為房地產(chǎn)市場插上的互聯(lián)網(wǎng)“翅膀”已經(jīng)開始煽動。