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財(cái)經(jīng)新聞
今年年初，住建部和金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者從廣東銀行業(yè)2024年一季度新聞通氣會(huì)獲悉，國(guó)家金融監(jiān)管總局廣東監(jiān)管局迅速推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。截至目前，廣東轄內(nèi)（不含深圳，下同）銀行機(jī)構(gòu)已為兩批次“白名單”的245個(gè)項(xiàng)目提供授信約737億元，已發(fā)放184億元，項(xiàng)目數(shù)和授信規(guī)模均居全國(guó)前列。
一是高度重視，快速搭建省市兩級(jí)工作架構(gòu)。通知下發(fā)伊始，廣東監(jiān)管局就先行組建局工作專班，局主要負(fù)責(zé)同志親自謀劃、親自部署、親自推動(dòng)工作；指導(dǎo)轄內(nèi)各分局、各銀行機(jī)構(gòu)成立“一把手”為第一責(zé)任人的工作專班，加強(qiáng)工作調(diào)度；會(huì)同行業(yè)主管部門(mén)，快速搭建起廣東省、廣州市兩級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，既發(fā)揮好省級(jí)機(jī)制督導(dǎo)協(xié)調(diào)作用，又扛起省會(huì)城市落實(shí)職責(zé)，形成“工作大落實(shí)”的良好局面。
各地市陸續(xù)建立完善地方細(xì)則。如，惠州市在全省首個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制閉環(huán)管理工作細(xì)則，落地協(xié)調(diào)機(jī)制商品房辦理在建工程抵押工作指引，解決了推送項(xiàng)目沒(méi)有足值抵押物的問(wèn)題。汕頭市印發(fā)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”申請(qǐng)審核操作規(guī)程，明確6個(gè)申請(qǐng)條件和4項(xiàng)審核環(huán)節(jié)，減少溝通成本、提高工作效率。
二是聚焦重點(diǎn)，建立“四位一體”工作機(jī)制�！案哳l調(diào)度”機(jī)制。協(xié)調(diào)機(jī)制成立以來(lái)，廣東監(jiān)管局會(huì)同深圳監(jiān)管局、廣東省住建廳先后召開(kāi)2次全省調(diào)度會(huì)，協(xié)調(diào)各方統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，形成工作合力；召開(kāi)14次全轄調(diào)度會(huì)，在銀行集中審批期每日調(diào)度，通報(bào)進(jìn)展�！岸噍唽徍恕睓C(jī)制。配合行業(yè)主管部門(mén)，完善“白名單”審核流程，明確申報(bào)、審核、推送項(xiàng)目的要求，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)前置開(kāi)展多輪次、全方位項(xiàng)目條件審核，幫助協(xié)調(diào)機(jī)制選出“合格”項(xiàng)目�！皢�(wèn)題反饋”機(jī)制。及時(shí)向協(xié)調(diào)機(jī)制反饋?lái)?xiàng)目問(wèn)題，給出解決問(wèn)題的意見(jiàn)建議，通過(guò)疏通堵點(diǎn)卡點(diǎn)，力促項(xiàng)目達(dá)到融資條件，形成“推送-反饋”的閉環(huán)。“重點(diǎn)督導(dǎo)”機(jī)制。密切監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)“白名單”內(nèi)項(xiàng)目的融資對(duì)接和落地情況，對(duì)認(rèn)識(shí)不到位、工作不主動(dòng)、成效不明顯的機(jī)構(gòu)，實(shí)施監(jiān)管約談，壓實(shí)主辦行責(zé)任，加快推動(dòng)項(xiàng)目融資落地。
三是高效審批，有力支持項(xiàng)目建設(shè)竣工。指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)完善制度流程，提升工作效率。對(duì)“白名單”內(nèi)項(xiàng)目，要求銀行機(jī)構(gòu)堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，嚴(yán)格做好貸款“三查”和項(xiàng)目可行性評(píng)估。對(duì)符合授信條件的項(xiàng)目，建立全流程綠色通道，優(yōu)先受理、快速審批，切實(shí)提高項(xiàng)目落地效率。如，工商銀行江門(mén)分行為“白名單”內(nèi)項(xiàng)目建立綠色通道，一周完成授信，半日完成抵押，五天實(shí)現(xiàn)發(fā)放，真正做到“快審快放”。興業(yè)銀行佛山分行向佛山某“白名單”項(xiàng)目投放17.7億元貸款，是全轄單個(gè)項(xiàng)目的最大投放。平安銀行廣州分行為廣州市某“白名單”舊改項(xiàng)目快速審貸、高效放款，消除了村民、施工人員等群體顧慮。在協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，一些原本可能停工但已部分銷售的項(xiàng)目得到資金支持，有力支持了房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付，為增強(qiáng)居民購(gòu)房信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。
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