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財(cái)經(jīng)新聞
“近期，我們還要發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益�！�5月17日，金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企在國新辦舉行的以“介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況”為主題的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示。
今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。
肖遠(yuǎn)企披露，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。
今年4月中旬，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者曾了解到，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，金融監(jiān)管總局已四次召開工作部署會議推動落實(shí)，主動靠前調(diào)度工作進(jìn)展，指導(dǎo)商業(yè)銀行制定工作細(xì)則，積極主動做好對接，切實(shí)提高項(xiàng)目落地時效。截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項(xiàng)目已向協(xié)調(diào)機(jī)制反饋。
對于商業(yè)銀行對“白名單”項(xiàng)目支持政策方面，肖遠(yuǎn)企介紹稱，主要有五方面的措施：
第一，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。要求主要商業(yè)銀行都成立工作專班，由行領(lǐng)導(dǎo)牽頭，相應(yīng)部門比如客戶營銷、授信審批、風(fēng)險管理等部門都作為成員，形成工作合力。
第二，要求積極參加城市協(xié)調(diào)機(jī)制各項(xiàng)工作。在協(xié)調(diào)機(jī)制統(tǒng)籌下，按照相應(yīng)的條件和標(biāo)準(zhǔn)參與審核把關(guān)納入“白名單”項(xiàng)目。
第三，建立綠色通道。要求銀行優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，適度下放審批權(quán)限，加快放款速度，在項(xiàng)目準(zhǔn)入、評級、授信、貸后等方面都可以單獨(dú)管理，允許單列授信額度。同時，也要制定盡職免責(zé)的具體細(xì)則，對于基層行和相關(guān)員工已按照要求勤勉盡職的，以及因不可抗力因素導(dǎo)致貸款發(fā)生風(fēng)險的，予以免責(zé)。
第四，做到應(yīng)貸盡貸。對于不同所有制房企的“白名單”項(xiàng)目一視同仁。在控制風(fēng)險的前提下，可以采取新增貸款、存量貸款展期，以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項(xiàng)目建設(shè)周期匹配，要覆蓋項(xiàng)目建成交付的資金缺口，推動項(xiàng)目竣工交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益。
第五，對“白名單”項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算，封閉運(yùn)作管理，項(xiàng)目間資金不混同，項(xiàng)目資金嚴(yán)禁挪作他用，確保資金用于保交付。商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查信貸資金用途和流向，與借款人約定在貸款銀行開立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保項(xiàng)目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶辦理�！鞍酌麊巍表�(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)開立在主辦銀行。
肖遠(yuǎn)企表示，后續(xù)在支持房地產(chǎn)業(yè)融資方面，將重點(diǎn)做好四方面的工作：一是保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)中有升；二是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，對不同所有制房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目一視同仁，按照市場化、法治化原則，合理評估，積極予以支持；三是建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系；四是會同住建部和其他部門一起全力推動落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。
發(fā)布會上，肖遠(yuǎn)企還介紹了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的運(yùn)作機(jī)制。融資協(xié)調(diào)機(jī)制是由城市政府主要負(fù)責(zé)同志任組長，分管城建住房和金融的副市長為副組長，相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)為成員單位，組建工作專班，開展集中辦公。城市協(xié)調(diào)機(jī)制主要是匯總轄內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況，按照條件和標(biāo)準(zhǔn)審核“白名單”項(xiàng)目，對于暫時不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，要督促有關(guān)各方加大整改力度，切實(shí)解決相應(yīng)問題，使其符合“白名單”的項(xiàng)目條件和標(biāo)準(zhǔn)�！鞍酌麊巍庇煞康禺a(chǎn)項(xiàng)目公司自愿申報，所在城市的區(qū)縣預(yù)審并提出名單。城市協(xié)調(diào)機(jī)制組織甄別審查，符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的納入“白名單”，不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的要實(shí)施整改，推動問題解決，形成閉環(huán)管理機(jī)制。另外，城市協(xié)調(diào)機(jī)制要負(fù)責(zé)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程，合理確認(rèn)預(yù)售監(jiān)管資金的額度。同時，要壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的責(zé)任。
來源:21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)